房产抵押贷款和房产二次抵押贷款在多个方面存在明显的区别：

抵押条件：

房产抵押贷款通常基于借款人已经拥有的自有产权房屋进行抵押，借款人需要拥有完全的民事行为能力、合法稳定的收入来源和还款能力、良好的个人信用等。同时，借款人还需要有能力支付房屋的首付款，并满足贷款机构规定的其他条件。

房产二次抵押贷款则是在房产已经办理过一次抵押贷款并仍在还款中的情况下，再次以该房产作为抵押物申请贷款。除了满足房产抵押贷款的基本条件外，用于二次抵押贷款的房屋还需要满足一些额外的条件，如必须是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房、必须是现房、是使用同一银行抵押贷款所购买的一手房、已办理抵押登记和保险等。

申请对象：

房产抵押贷款可以向所有的银行和民间机构申请。

房产二次抵押贷款则通常只能在原有的银行进行申请，选择范围相对较窄。

贷款额度及年限：

房产抵押贷款的额度一般可以达到房屋价值的70%，贷款期限最长可以做到30年。

房产二次抵押贷款的额度则最多只能做到房屋价值的60%，且贷款期限最长只能做到20年。

抵押物处置：

在房产抵押贷款中，如果借款人无法按时偿还贷款，贷款银行有权通过法律途径拍卖抵押的房产以偿还债务。

房产二次抵押贷款同样存在这样的风险，但由于已经是二次抵押，如果首次抵押的贷款尚未还清，那么二次抵押的债权人在处置房产时可能会受到一定的限制。

总的来说，房产抵押贷款和房产二次抵押贷款在抵押条件、申请对象、贷款额度及年限以及抵押物处置等方面都存在明显的区别。在申请贷款时，借款人需要根据自己的实际情况和需求选择合适的贷款方式。