房产抵押贷款的风险主要包括以下几个方面，以及相应的防范措施：

一、风险：

违约风险：借款人可能因为经济原因或其他因素无法按时偿还贷款，导致违约。这会给贷款机构带来资金损失。

流动性风险：如果贷款机构持有的房产抵押贷款资产过多，且这些资产不易变现，可能会影响到贷款机构的流动性。

市场风险：房地产市场价格的波动会直接影响到抵押物的价值。如果房价下跌，抵押物的价值可能会低于贷款金额，导致贷款机构面临损失。

利率风险：如果市场利率发生变化，贷款机构可能会面临利率倒挂的风险，即贷款的利率低于市场的利率水平。

操作风险：在贷款审批、发放和回收过程中，如果操作不当或存在违规行为，可能会引发风险。

二、防范措施：

严格审核借款人资质：贷款机构在审批房产抵押贷款时，应对借款人的收入、征信、负债等情况进行严格审核，确保借款人具备还款能力。

合理确定贷款额度：贷款机构应根据借款人的还款能力、抵押物的价值等因素，合理确定贷款额度，避免过度授信。

加强贷后管理：贷款机构应定期对借款人的还款情况进行跟踪检查，及时发现并处理违约风险。同时，还应密切关注房地产市场的变化，对抵押物的价值进行定期评估。

多元化投资组合：贷款机构可以通过多元化投资组合来降低风险，例如将资金投向不同类型的贷款产品、不同地区的房地产市场等。

完善风险预警机制：贷款机构应建立完善的风险预警机制，及时发现并应对潜在风险。例如，可以设立风险预警指标，对房地产市场、借款人信用状况等进行实时监测。

加强内部控制：贷款机构应加强内部控制，规范贷款审批、发放和回收等流程，确保业务操作的合规性和风险可控性。

提高员工素质：贷款机构应加强对员工的培训和教育，提高员工的风险意识和业务水平，确保业务操作的准确性和规范性。

通过以上措施的实施，贷款机构可以有效降低房产抵押贷款的风险，确保业务的稳健发展。